🐝보증금 지키는 노하우, 부동산 꿀팁 정보!

임대차의 필수 무기/ 대항력 지키기.

📍구독자님께서 알아두면 유익할 부동산 정보를 갖고 왔어요.

요즘 목포 부동산 시장, 돌다리도 두드려보고 건너는 마음으로 우리의 소중한 재산을 보호해야 합니다.🛡️ 2023년 10월 기준 통계를 보면 전국 평균 전세가율은 66.2%, 수도권은 61.2%, 지방은 72.1%로 나타나며, 전남은79.3%라는 높은 전세가율을 보여주고 있어요! 😮 따라서 임대차 계약 시, 전세보증보험 가입 가능성 여부는 굉장히 중요한 이슈입니다! 이 부분은 꼼꼼하게 체크 하고 계약을 하셔야 합니다.🔎📝

❓ 무엇부터 체크해야 하나요?

• 📱가장 먼저 주택보증공사의 '안심전세' 앱을 다운 받아서 계약할 물건지의 전세가가 kb국민은행 시세를 기준으로 보증보험이 가입되는 선인지 시뮬레이션을 돌려보는 거 매우 중요해요!!

• 계약 완료후 임대인의 사정으로 보험 가입이 거절될 수도 있으니, 보험 가입이 안 될 경우 계약을 해지할 수 있다는 문구를 넣어두는 것도 좋아요.

• 💰아파트 전세의 경우, 기준 가격의 90% 이내로 계약하도록 해야 해요. (2024년 1월 1일 부터 갱신보증 신청건도 90% 적용 된답니다!)

• 여러분,이 부분이 아주 중요한데요.🚨전세 재계약시 한번 가입했다고 안심하면 안되는 부분입니다. 부동산 하락 장에서는  전세가도 하락하니 시세를 정확하게 파악한 후 감액한 후 재계약을 하셔야 합니다.😱💡

• 재계약은 반드시 해야해요. 이미 보증보험에 가입한 세대라면, 계약 만료 최소 2개월 전에 의사 표시를 하고 재계약서 작성하는 것을 잊지 마세요!

• 왜 중요하냐하면 : 묵시적 갱신은 2년 연장으로 보기 때문에, 임차인이 통지 후 해지권이 있어도 보증사고 미성립으로 임대차 계약 종료시점까지 기다려야 하거든요. 📝 또한 재계약시에 변동 된 시세를 다시 모니터링을 할 수 있는 기회이기도 하니 감액이나 증액 상호 협의 후 계약서를 쓰는 것이 중요합니다.

•'대항력 유지'💪 라는 말을 100번이나 강조하고 싶어요!  잔금 날짜 하루 전에 '전입'을 하고, '확정일자'와 '주택 임대차 신고'를 반드시 해야 해요. 계약 만료시 보증금을 전부 반환 받을 때까지 전입 상태를 유지 하셔야해요.

• 대항력이 왜 중요한가요? 대항력을 잃게 되면,  보증보험 회사에서 보험금 청구를 거부할 수 있기 때문이에요

• 임대차 등기명령 신청 후 바로 주소를 변경 해버리면 권리를 보호 받지 못해요. 등기부 등본에 등재될 때까지 기다렸다가 전출 하여야 보호 받을 수 있으니 꼭 주의하세요!! ⭐

❗좀 더 정확하고 상세한 정보는 법률전문가와 상담 하시길 추천 드립니다.

다음 번 뉴스레터에서는 또 다른 부동산 꿀팁 정보를 가져올게요 !! 🐝